Аренда жилья в Майами (США)
Если вы планируете рожать в Майами, нужно заблаговременно позаботиться об аренде жилья. Мы сотрудничаем с риэлтерскими агентствами штата Флорида, оказывающими весь спектр услуг по аренде и покупке недвижимости в Майами. Наша компания не занимается арендой жилья самостоятельно и не берет комиссионных за посреднические услуги.
Стоимость аренды зависит от нескольких факторов: сезонность, район, близость к океану, кол-во спален, срок аренды, интерьер. «Высоким сезоном» в Майами считается период с октября по апрель, когда цены на аренду становятся выше из-за более высокого спроса на жилье. Самыми востребованными являются районы: Sunny Isles Beach (Сани Айлз Бич), Miami Beach (Майами Бич), South Beach (Саус Бич), Hallandale (Халландейл), Hollywood (Голливуд), поскольку они находятся в непосредственной близости от океана. На стоимость аренды также влияет год постройки дома. Например, в районе Sunny Isles Beach все дома первой линии построены в 90-е и 2000-е годы, поэтому аренда квартир в этих кондоминиумах будет дороже, чем в домах 2-ой линии того же района или, например, районов Hollywood и Hollandale, построенных в 60-70-е годы. Стоимость аренды на 2-ой линии обойдется дешевле.
Аренда жилья в Майами (Штат Флорида)
Если вы планируете рожать в Майами, нужно заблаговременно позаботиться об аренде жилья. Мы сотрудничаем с риэлтерскими агентствами штата Флорида, оказывающими весь спектр услуг по аренде и покупке недвижимости в Майами. Компания Мама Майами не занимается арендой жилья самостоятельно и не берет комиссионных за посреднические услуги, мы предоставляем услугу сопровождение родов в Майами.
АРЕНДА КВАРТИР в Майами
телефон +1 203 747-9095 дипломированный специалист по аренде недвижимости Алина.
Стоимость аренды зависит от нескольких факторов: сезонность, район, близость к океану, кол-во спален, срок аренды, интерьер. «Высоким сезоном» в Майами считается период с октября по апрель, когда цены на аренду становятся выше из-за более высокого спроса на жилье. Самыми востребованными являются районы: Sunny Isles Beach (Сани Айлз Бич), Miami Beach (Майами Бич), South Beach (Саус Бич), Hallandale (Халландейл), Hollywood (Голливуд), поскольку они находятся в непосредственной близости от океана. На стоимость аренды также влияет год постройки дома. Например, в районе Sunny Isles Beach все дома первой линии построены в 90-е и 2000-е годы, поэтому аренда квартир в этих кондоминиумах будет дороже, чем в домах 2-ой линии того же района или, например, районов Hollywood и Hollandale, построенных в 60-70-е годы. Стоимость аренды на 2-ой линии обойдется дешевле.
В Майами в 95% кондоминиумов квартиры сдаются в долгосрочную аренду сроком от 6 месяцев, и только в 5% домов официально разрешена короткая аренда от 3 месяцев. На риэлтерских сайтах стоимость обычно указывается именно из расчета долгосрочной аренды (чаще всего годовой), поэтому если вы планируете снять жилье на 3-4 месяца, ежемесячная плата будет выше, чем указана на сайте, и нужно уточнять, разрешена ли в доме короткая аренда.
Также следует знать, что по закону в сделках с недвижимостью должны участвовать два риелтора, представляющих интересы обеих сторон. Имея дело напрямую с хозяином квартиры, вы не застрахованы от обмана. Риелтор, представляя ваши интересы, проверит выбранную вами квартиру (например, соответствует ли она фотографиям на сайте) и нет ли в условиях договора «подводных камней», о которых вы в силу незнания законов штата, можете даже не подозревать. Однако далеко не все риелторы оказывают услуги в сегменте короткой аренды, поскольку это финансово невыгодно, поэтому те, которые в нем работают, могут попросить дополнительную оплату за свои услуги.
Процедура аренды квартиры
Для официального заселения необходимо пройти проверку в Дирекции кондоминиума – заполнить анкету, приложить копии документов, в некоторых случаях могут потребоваться гарантийные письма, справки из банков, интервью. Срок рассмотрения заявок от 2 недель (риелторы подают ваши документы пока вы находитесь в России). Стоимость этой процедуры $100-250, оплата производится чеком либо переводом средств на банковский счет агентства.
После подписания договора аренды необходимо оплатить страховой залог (обычно стоимость 1 месяца), который будет возвращен после окончания срока аренды в случае, если квартире не был причинен ущерб. При условии краткосрочной аренды владелец жилья, как правило, просит оплатить полную стоимость договора. Оплата производится банковским чеком либо безналичным переводом до вселения в квартиру. Если оплата не была внесена, вам могут отказать в заселении.
По закону штата Флорида, риелтор возвращает ранее внесенный вами депозит в течение 2 недель после вашего выезда из квартиры. Возврат возможен только банковским чеком (НЕ наличными!), который вносится только на ваш счет в американском банке. В Россию эти деньги риелторы не переводят. Процедура открытия счета в американском банке бесплатная, сотрудники нашей компании окажут вам всю необходимую помощь. После отъезда из США управлять своим американским счетом вы сможете через интернет.
Если же вы решите снять жилье самостоятельно, надеемся, информация данного раздела поможет вам избежать возможных проблем.
